【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅自去年第一季曝光以來(lái)，成交量出現(xiàn)萎縮的市況，然而房?jī)r(jià)受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房?jī)r(jià)自奢侈稅曝光及2011年6月實(shí)施以來(lái)，加上持續(xù)受到歐債風(fēng)暴與通膨上漲的打擊，1年來(lái)房?jī)r(jià)到底變化了多少，有跌嗎?是跌很大嗎，還是根本沒有跌?成為購(gòu)屋者關(guān)切的焦點(diǎn)。

根據(jù)住展雜誌最新發(fā)佈2012年第一季，雙北市的房?jī)r(jià)變化報(bào)告中得知，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)2011年第一季與2012年第一季的房?jī)r(jià)相比較，漲幅為8.1%。臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)，除了士林區(qū)小幅下跌外，其他11個(gè)行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局。

臺(tái)北市預(yù)售屋與新成屋的平均房?jī)r(jià)，在2011年第一季為74萬(wàn)元，經(jīng)過1年後，2012年第一季的房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元，持續(xù)站上8字頭關(guān)卡。大安區(qū)的房?jī)r(jià)也是持續(xù)站在高崗上，1坪為125萬(wàn)元。臺(tái)北市 房?jī)r(jià)的前三高，分別是大安區(qū)的125萬(wàn)元、信義區(qū)的115.5萬(wàn)元及中正區(qū)的94.7萬(wàn)元。三區(qū)皆屬臺(tái)北市市中心的第一環(huán)，突顯市中心區(qū)房?jī)r(jià)高的抗跌性與上漲力道，其中大安區(qū)與信義區(qū)的平均房?jī)r(jià)，早已站穩(wěn)於百萬(wàn)元以上。

北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，除了大安區(qū)房?jī)r(jià)與百萬(wàn)元的拉距持續(xù)加大外，信義區(qū)也直追在後，每坪房?jī)r(jià)為115.5萬(wàn)元，而有松山機(jī)場(chǎng)國(guó)際航線利多的松山區(qū)，在2012年第一季也出現(xiàn)補(bǔ)漲的行情，房?jī)r(jià)正式站上9字頭。

從一年來(lái)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)仍有8.1個(gè)百分點(diǎn)的漲幅來(lái)看，奢侈稅及歐債風(fēng)暴對(duì)臺(tái)北市房?jī)r(jià)的影響十分有限。臺(tái)北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標(biāo)售國(guó)有地的政策下，土地的供給面少之又少，這就是臺(tái)北市房?jī)r(jià)為什麼『回不去了』的主因之一。

受到臺(tái)北市高房?jī)r(jià)排擠效應(yīng)的影響，臺(tái)北市人口紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)新北市等其他房?jī)r(jià)較低的區(qū)域，導(dǎo)致新北市的移入人口持續(xù)增加。截至2012年第一季為止，新北市的人口數(shù)為3,920,761人，正式突破390萬(wàn)人的大關(guān)，較2010年的人口數(shù)3,897,367人，再增加了0.6%。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)顯示，新北市人口的增加，使房市因需求帶動(dòng)房?jī)r(jià)跟著水漲船高。以新北市各行政區(qū)2011年第一季的房?jī)r(jià)與2012年第一季相比較，平均漲幅達(dá)12.4%，新北市各個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)，除了泰山與蘆洲沒有上漲，其他的行政區(qū)皆為上揚(yáng)，房?jī)r(jià)超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個(gè)行政區(qū)。

新北市預(yù)售屋與新成屋的平均房?jī)r(jià)，經(jīng)過了1年，房?jī)r(jià)再上揚(yáng)至34.4萬(wàn)元的歷史新高點(diǎn)。除了7個(gè)行政區(qū)突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止，而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區(qū)，也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房?jī)r(jià)的區(qū)域了。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，新北市的重大公共工程持續(xù)大力開發(fā)，加上市府三環(huán)三線捷運(yùn)線的大串聯(lián)，使房?jī)r(jià)漲幅超越臺(tái)北市。三重新莊線的提前通車，加上捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線經(jīng)過的桃園、林口、五股等地區(qū)，對(duì)該區(qū)的交通將提供重大貢獻(xiàn)，通車後的房?jī)r(jià)後市可期。

多事之秋的去年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房?jī)r(jià)仍能持續(xù)維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴(yán)重的供需失衡，造成臺(tái)北居大不易的市況，不但顯現(xiàn)在臺(tái)北市，連新北市的購(gòu)屋壓力也隨著房?jī)r(jià)的比價(jià)效應(yīng)再拉高許多。

倪子仁說，從新北市，甚至桃園地區(qū)的中壢市與桃園市二區(qū)，近期房市反應(yīng)相對(duì)熱絡(luò)來(lái)觀察，新北市與桃園地區(qū)房?jī)r(jià)的『底座』必會(huì)愈墊愈高。對(duì)現(xiàn)階段購(gòu)屋者而言，通膨的巨獸如火如荼的衝了上來(lái)，如果想要在新北市各行政區(qū)置產(chǎn)購(gòu)屋，再不下定決心，壓力一定也會(huì)越來(lái)越大。